PERCHE’ INVESTIRE A DUBAI NEL REAL ESTATE
Prezzi. I prezzi, oggi, più bassi in assoluto tra tutte le metropoli del mondo (tra i 2000 – 5.500 euro al mq).
Alcune analisi hanno messo in evidenza che le proprietà immobiliari di Dubai sono sottovalutate se paragonate ai prezzi di alcune città “concorrenti” quali Mosca, San Paolo, Manila, Shangai e Hanoi.
Garanzia sull’investimento. Ogni cantiere ha il suo “escrow account” o conto di garanzia e non può iniziare i lavori se l’ammontare del conto non è pari al 50% dell’investimento. Tutti gli acconti che si pagano, quando si acquista in corso di costruzione, confluiscono in questo conto riferibile al singolo intervento garantito dal Governo di Dubai tramite il Dubai Land Department.
Controllo cantieri. Ingegneri del DLD effettuano perizie periodiche in tutti i cantieri, certificano lo stato avanzamento lavori e danno il via libera per l’utilizzo dei fondi i quali vengono veicolati per pagare direttamente i fornitori del Developer. Nel sito web del Dubai Land department sarà possibile in qualsiasi momento vedere la situazione del singolo cantiere e l’investitore, da suo pc, potrà verificare lo stato di avanzamento dell’abitazione acquistata.
Acquisto. Con la modalità “off-plan” e cioè l’acquisto dell’immobile in costruzione, dopo aver pagato il primo acconto (solitamente del 10% o 20 %) più l’imposta del 4% si è proprietari. A Dubai vige la cd “common law” e pertanto la burocrazia è molto snella.
Rendimenti. dal 7- 9%, mentre le altre metropoli, raffrontabili a Dubai, hanno un rendimento medio del 4.5% (recupero dell’investimento – stima – 12,5 anni)
Grande possibilità di rivalutazione. Questo è un aspetto legato al dove ed a quale building ci riferiamo. Molto importante far riferimento ad operatori che conoscono il mercato, lo visitano sistematicamente e ne selezionano li migliori opportunità.
Domanda. Dopo la bolla del 2014 il mercato immobiliare sta attraversando la fase di recupero. Tale ripresa del real estate è stata influenzata da una parte dalle politiche governative volte ad incentivare gli investimenti stranieri, alla maggiore disponibilità delle banche ad immettere liquidità nel sistema. Le vendite Off-plan se da un lato fanno accettare allo sviluppatore minori guadagni dall’altro consentono allo stesso flussi costanti di liquidità per investire.
Modalità di acquisto. Con l’Off Plan Property il pagamento risulta dilazionato in 3 o 4 anni Fisco. Avere il visto da residente a Dubai consente di ottenere alcuni basilari vantaggi:
– Soggetti alla sola tassazione locale pari a ZERO, con trattati che escludono la doppia imposizione fiscale
– Facilità di aprire un conto corrente e/o personale
– Libera circolazione dei capitali senza restrizione alcuna
